8月19日，遠洋集團發布截至2021年6月30日止的中期業績。
報告期內，遠洋集團實現營業額人民幣205.13億元，同比升6%；毛利潤人民幣46.12億元，同比升3%；毛利率22.5%，與去年同期基本持平；期內溢利為人民幣19.3億元。董事局建議派發中期股息每股人民幣0.046元，派息率保持35%的較高水平。
開發主業穩步推進“南移西拓”銷售占比達到58%
2021上半年，遠洋集團通過加強經營管理、提升營銷能力、夯實產品品質等策略，開發主業保持理想表現。報告期內，遠洋集團協議銷售額錄得人民幣524億元，同比增長25%；銷售回款金額達人民幣377億元，同比升12%。
遠洋集團銷售布局均衡，北京地區、環渤海地區、華東地區、華南地區、華中及華西地區分別占銷售額24%、18%、22%、15%、21%，其中“南移西拓”地區占比為58%，同比提升8個百分點；產品結構方面，住宅類產品占比達86%，且以“小快周轉”適銷產品為主。其中，多個位于一二線核心城市的項目銷售名列前茅，如武漢遠洋東方境世界觀、天津未來城、杭州遠洋西溪公館等均受到當地市場認可。2021下半年遠洋貨值充足，可售資源約人民幣1,800億元，占全年70%。
2021上半年，遠洋集團嚴守投資標準，共獲取16個開發項目，新增土儲328萬平方米，總貨值約人民幣500億元，平均土地成本為每平方米人民幣7,679元。新增開發項目全部位于深圳、廈門、武漢、西安等戰略深耕的一二線城市，“南移西拓”區域項目個數占比近70%，土儲區域布局結構持續優化。同時，新增土儲堅持以“小快周轉”項目為主，25萬平方米以下項目個數占比達75%。
截至2021年6月30日，遠洋集團總土地儲備約4,658萬平方米，分布于47個城市。其中，二級開發土地儲備3,796萬平方米，一級開發537萬平方米，已獲取舊改項目325萬平方米，平均土地成本降至每平方米人民幣7,721元。
憑借20余年的專業優勢和經驗積累，遠洋集團已在城市更新業務領域擁有拆除重建、存量盤活、社區煥新三種“獨門模式”，成為業績增長新動能。截至2021年6月30日，遠洋已簽約舊改項目近1,800萬平方米，分布在深圳、廣州、東莞等大灣區重點城市，其中已轉化項目共7個，土儲面積共132萬平方米，并已獲取5個舊改項目，將隨著項目進度陸續轉化為土儲。在推盤節奏方面，目前共計4個項目在售，另2022年預計推出3個新項目，其他項目亦將逐步推出。
資金狀況良好負債再融資壓力小
遠洋已將商票納入有息負債管理體系，商票存量僅人民幣1.4億元，對達標情況無影響。同時，遠洋信用水平持續獲得資本市場認可,在維持境外獲穆迪和惠譽兩家評級機構的投資級展望穩定評級，以及境內中誠信國際AAA信用評級的同時，新獲境內聯合資信的AAA級信用評級。
遠洋集團資金狀況良好，融資成本穩步降低。 2021上半年，遠洋融資成本為5.04%，較2020年底進一步下降，在波動的市場環境下仍擁有較好的融資成本優勢。1-2月，遠洋成功發行人民幣60億PPN，綜合票息4.45%，綜合票息下降1.5個百分點，每年節省利息成本人民幣9000萬元；4月，遠洋成功發行5年期4億美元綠色債券，票面利率3.25%，打破了中資地產發行人同年期綠色債券最低發行收益率的紀錄；7月，遠洋發行人民幣32億CMBN，票息4.19%，票息下降近2個百分點，每年節省利息成本超過人民幣5000萬元。
遠洋集團資產結構持續改善,資金安全度高。回顧期內，遠洋全面加強財務管控，境內外融資管道均保持豐富及暢通，擁有已獲批尚未提用的額度約人民幣2,424億元，為公司運營提供了充足的信貸支持。同時,遠洋集團繼續深化銀企戰略性合作，上半年新增與招行、農行等銀行分別簽署《按揭總對總戰略合作協議》，有助于持續獲取充足的按揭額度。6月，遠洋集團與平安銀行簽署戰略合作協議，獲得平安銀行意向性授信人民幣300億元。此外，遠洋集團財務保持穩健，凈借貸比67%，能從容應對融資環境變化。
遠洋集團負債再融資壓力小，債務到期分布均衡。遠洋始終保持對未來1-2年到期貸款提前規劃，截止到中期業績發布時，2021年內到期的259億負債(根據2020年年報統計)中，僅剩余2021年10月到期的公司債19.5億再融資尚未完成，其他短期負債再融資均已完成，流動性壓力非常小；到期分布上，1年內到期負債占比23%，如排除已經再融資部分(已發行32億CMBN、3.2億美元債和20億人民幣公司債)，1年內到期負債占比下降至14%，2-5年內到期負債占比提升至47%，5年以上到期負債占比提升至16%，到期分布較為均衡。
商業地產運營能力提升相關產業平臺發展提速
遠洋集團堅持精細化運營方式，商業地產的運營及管理能力持續提升。
2021上半年，遠洋集團已投入營運的項目可租賃面積約271.9萬平方米，較2020年末增加57.3萬平方米，實現全口徑租金收入人民幣22.2億元，同比提升20%，全口徑EBITDA利潤人民幣13.7億元，同比提升23%。寫字樓方面，項目位于核心區域，資產質量優，抗周期性強。如北京遠洋大廈、北京遠洋國際中心A座等項目出租率和租金均保持穩定水平。零售物業方面，成都遠洋太古里、杭州遠洋樂堤港等多個項目銷售額均大幅提升，出租率亦穩定在較高水平。憑借良好的運營能力，成都遠洋太古里銷售額同比上漲65%(較2019年同期上漲40%)，杭州遠洋樂堤港銷售額同比上漲73%(較2019年同期上漲55%)。
截至2021年6月30日，遠洋集團在建的商業地產項目總建筑面積約170萬平方米，其中北京項目面積占比近70%，以寫字樓和零售物業為主，隨著在建項目逐步投入運營，租金收入將保持穩定增長。
此外，遠洋集團相關產業平臺的發展亦有所進展。遠洋重組物流開發業務平臺，加強數據地產平臺建設，積極拓展重要城市的投資布局，并發布“遠洋物流”、“遠洋數據”全新品牌，標志著公司在物流地產、數據地產領域深耕發展邁入新階段。
成立優質運營管理平臺推進合作項目高效運轉
2021年7月，遠洋集團、遠洋資本與紅星控股簽署合作協議，以人民幣40億元獲取紅星地產70%股權，并成立新運營管理平臺整體納入遠洋內部管理體系。截至2021年6月30日，該平臺總土地儲備約1,700萬平米，區域分布均衡，其中“南移西拓”區域占比近70%。下半年可售資源約為330億元，華東、華中、華西區域占比80%。
該平臺資產負債結構優質，安全穩健性高。截止到收購基準日，凈借貸比47%，存貨占總資產比62%，合同負債占總負債比56%，剔除預收賬款的資產負債率69%。未售貨值近千億，有息負債168億元，多為以資產端現金流做支撐的項目貸款，將根據項目的銷售進度在近三年內逐步到期償還，安全系數高。遠洋集團將以優質的土儲資源為基礎，發揮自身品牌優勢，并通過精細化管理，全面提升該平臺項目的運營效率和產品品質，推進項目高效運轉。
